- 這些數(shù)據(jù)告訴你，明年這些城市的房價抑或繼續(xù)下降
- 2017年12月10日來源：中國杭州網(wǎng)
提要：對于房價的走勢預(yù)測，要結(jié)合多方面來看比如政策環(huán)境，供需關(guān)系，以及對前期走勢的分析。接下來，我們就分析一下四個一線特大城市的房價會怎么走。
我相信大部分人在買房之前都會考慮很多東西，買多大的房子，買在那個地方比較方便等很多問題，當(dāng)然考慮的最實(shí)際的問題應(yīng)該是房價的問題，哪里的房價比較低，房價會不會下降，買了房子之后房子會升值還是貶值?就目前的形勢來看，我國大部分城市的房價是穩(wěn)中有降的，個別城市房價下降幅度比較大，很多人都在糾結(jié)未來的房價不會繼續(xù)下降。對于房價的走勢預(yù)測，要結(jié)合多方面來看比如政策環(huán)境，供需關(guān)系，以及對前期走勢的分析。接下來，我們就分析一下四個一線特大城市的房價會怎么走。
第一是北京和上海，北京是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)。2017年一整年，經(jīng)過長時間的密集調(diào)控，11月北京的房價環(huán)比10月下跌0.76%，連續(xù)7個月停漲，上海也連續(xù)9個月停漲。明年北京、上海都將繼續(xù)實(shí)施限購、限售等調(diào)控政策，并且實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)。另外，從2015年開始去庫存到今年8月底，北京目前庫存為740.95萬平方米，共計47516套，去化周期約為14個月，再加上北京年底土地供應(yīng)大量增加，明年用于商品住宅建設(shè)和保障性住房建設(shè)的土地增加;上海截至10月，庫存去化周期約為10個月，庫存面積554.6萬平方米，供給34813套住房。第二是深圳，深圳10月房價同樣環(huán)比小幅度下跌，連續(xù)12個月停漲;而深圳是長租房的試點(diǎn)城市之一，意味著明年深圳將進(jìn)行長租房試點(diǎn)，未來租賃住房將會增加;目前為止，深圳的去化周期約為12個月，庫存307.6萬平方米，房源28218套。廣州和深圳一樣，也是租賃住房的試點(diǎn)城市之一，并且實(shí)行限購、限售政策，但是相對于深圳，廣州房價比較穩(wěn)定，只3個月停漲，庫存新建商品住宅庫存面積達(dá)717.8萬平方米，住房59282套，去化周期約為7個月。
就這些數(shù)據(jù)來看，四個一線城市房價全面停漲，深圳房價同比降幅較大，所以四大一線城市的房價是整體趨降的。預(yù)計四大一線城市在持續(xù)的調(diào)控政策環(huán)境下，加上房源充足，明年房價會繼續(xù)穩(wěn)中有降。
